ГАРАЖ., Все про гаражи... Опции

[R&M]

Ох помню я низ воротины (нащельник) зубилом с кувалдой подрубывал. Подкладывал снизу рельсу и молотил. Хорошо хоть зубило с ручкой приваренной было. Один биуло наставляет, а второй кувалдой молотит. Ещё и воротины утенплённые со стекловолокном обшитые ДВП. Зимой асфальт перед воротами от мороза подымало и ворота не открытвались. Жалко было асфальт срывать. Вот это было жёстко.)) Не было тогда ещё болгарок. А сейчас можно и ворота не снимать с навесов. прям на весу болгаркой отчикрыжить.

Сообщение отредактировал R&M - 21.5.2013, 15:38

[Warrior]

Народ, почитал тему и возник вопрос. У всех что-ли гаражи во дворе стоят узаконенные? Никто не выгоняет, не требует место освободить? Почему спрашиваю - хочу купить гараж во дворе. Гараж прям напротив дома, кирпично-блочный, пол бетонный. Цена невысокая. В гараже хороший глубокий погреб. Нет света и ямы, но это не страшно. Яму можно выкопать, свет кинуть воздушкой с квартиры. Вот только страшно, а вдруг заставят убрать? Гараж строился еще в Советское время, тогда государству до этого не было дела. Сейчас же знаю есть закон, по которому все незаконные постройки должны быть снесены. У кого какой опыт в этой теме?

[kreshkastet]

НЕЗНАЕШ КАК ПОСТУПИТЬ?ПОСТУПАЙ ПО ЗАКОНУ.... что можно советовать если нет разрешительных документов,если недорого то можно взять ,если сума ощутимая то нужны гарантии

[Warrior]

НЕЗНАЕШ КАК ПОСТУПИТЬ?ПОСТУПАЙ ПО ЗАКОНУ.... что можно советовать если нет разрешительных документов,если недорого то можно взять ,если сума ощутимая то нужны гарантии

Видишь ли.. По закону тут не получится. Или пользоваться незаконный, а он в принципе никому не мешает и ни чьи права не ущемляет, либо снимать вечно за полкилометра от дома. Этот за 4 года окупится полностью. Зато свой.

[Ролакс]

Если по закону не выйдет,узнай хотябы,не стоит ли гараж на коммуникациях..если не стоит ни на одной-бери
у нас полно таких гаражей.

[Сержик]

Народ, почитал тему и возник вопрос. У всех что-ли гаражи во дворе стоят узаконенные? Никто не выгоняет, не требует место освободить? Почему спрашиваю - хочу купить гараж во дворе. Гараж прям напротив дома, кирпично-блочный, пол бетонный. Цена невысокая. В гараже хороший глубокий погреб. Нет света и ямы, но это не страшно. Яму можно выкопать, свет кинуть воздушкой с квартиры. Вот только страшно, а вдруг заставят убрать? Гараж строился еще в Советское время, тогда государству до этого не было дела. Сейчас же знаю есть закон, по которому все незаконные постройки должны быть снесены. У кого какой опыт в этой теме?

Если на гараж и землю (самое основное), нет никаких документов, то даже не стоит задумываться о такой покупке. Так как может приехать дядя на тракторе и с чистой совестью снести строение и построить на его месте ларёк по продаже презиков и другой беллеберды. Но, рассмотрим две ситуации:
Вариант 1.
У продавца может быть старое свидетельство (распространяет своё право как на земельный участок, так и строение расположенное на нём) от 1992 года. Для того, чтобы оформить гараж с земельным участком по такому документу, тебе придётся брать генеральную доверенность или просить продавца, чтобы тот или ты сделал "технику", то есть получил кадастровый паспорт на земельный участок (с привязкой к государственной геодезической сети) и технический и кадастровый паспорт на строение. Только при наличии данных документов гараж с земельным участком можно будет оформить в собственность, при этом выдадут розовые свидетельства.
Вариант 2. Предположим, что у продавца, имеются в наличии "розовые" свидетельства. Тогда в простой письменной форме составляете договор купли-продажи в 3-х экземплярах и идёте регистрировать сделку в соответствующую инстанцию (Росреестр). По истечении 2-х недель, ты станешь собственником со всеми вытекающими последствиями.
P.S. при покупке, обязательно выясни, не наложен ли арест, не состоит ли в залоге гараж с землёй, иначе не видать тебе удачи. Данную информацию можно запросить в вашем отделении Росреестра. Называется эта вся байда - выписка из Единого Государственного Реестра Прав.

[Warrior]

Если по закону не выйдет,узнай хотябы,не стоит ли гараж на коммуникациях..если не стоит ни на одной-бери
у нас полно таких гаражей.

Перед гаражем проходит теплотрасса, сразу за гаражем - железная дорога (маневровый тепловоз вагоны меж предприятиями таскает).

Если на гараж и землю (самое основное), нет никаких документов, то даже не стоит задумываться о такой покупке. Так как может приехать дядя на тракторе и с чистой совестью снести строение и построить на его месте ларёк по продаже презиков и другой беллеберды. Но, рассмотрим две ситуации:
Вариант 1.
У продавца может быть старое свидетельство (распространяет своё право как на земельный участок, так и строение расположенное на нём) от 1992 года. Для того, чтобы оформить гараж с земельным участком по такому документу, тебе придётся брать генеральную доверенность или просить продавца, чтобы тот или ты сделал "технику", то есть получил кадастровый паспорт на земельный участок (с привязкой к государственной геодезической сети) и технический и кадастровый паспорт на строение. Только при наличии данных документов гараж с земельным участком можно будет оформить в собственность, при этом выдадут розовые свидетельства.
Вариант 2. Предположим, что у продавца, имеются в наличии "розовые" свидетельства. Тогда в простой письменной форме составляете договор купли-продажи в 3-х экземплярах и идёте регистрировать сделку в соответствующую инстанцию (Росреестр). По истечении 2-х недель, ты станешь собственником со всеми вытекающими последствиями.
P.S. при покупке, обязательно выясни, не наложен ли арест, не состоит ли в залоге гараж с землёй, иначе не видать тебе удачи. Данную информацию можно запросить в вашем отделении Росреестра. Называется эта вся байда - выписка из Единого Государственного Реестра Прав.

Документов никаких нет, хозяев сменилась целая куча. Место не предсталяет никакого интереса для застройки. Там теплотрасса проходит и ЖД. Да и находится во дворе нашего дома, сразу за детской площадкой. Сколько уж лет стояло все, никому не нужно было. Насчет дяди на тракторе - только по решению суда. Но это и само снесение потребует денег. Ради чего? Если там все равно ничего не построить? Кому нужно место - во дворе много металлических гаражей. Куда как проще увести.

[Сержик]

Перед гаражем проходит теплотрасса, сразу за гаражем - железная дорога (маневровый тепловоз вагоны меж предприятиями таскает).



Документов никаких нет, хозяев сменилась целая куча. Место не предсталяет никакого интереса для застройки. Там теплотрасса проходит и ЖД. Да и находится во дворе нашего дома, сразу за детской площадкой. Сколько уж лет стояло все, никому не нужно было. Насчет дяди на тракторе - только по решению суда. Но это и само снесение потребует денег. Ради чего? Если там все равно ничего не построить? Кому нужно место - во дворе много металлических гаражей. Куда как проще увести.

Понимаешь, у нас в городе идёт драка за каждый кусок земли, вот поэтому, дабы тебя предупредить, я написал комментарий.
Снос строения трактором, от решения суда не будет зависить при условии, земля кем-то куплена и оформлена в собственность. Так что, "хозяин" имеет полное право заставить тебя убрать в оговоренные сроки строение, если нет, то может и снести, так как документально оно нигде не "проходит", то есть по факту оно есть, документально его нет и никогда не было.

[Warrior]

Понимаешь, у нас в городе идёт драка за каждый кусок земли, вот поэтому, дабы тебя предупредить, я написал комментарий.
Снос строения трактором, от решения суда не будет зависить при условии, земля кем-то куплена и оформлена в собственность. Так что, "хозяин" имеет полное право заставить тебя убрать в оговоренные сроки строение, если нет, то может и снести, так как документально оно нигде не "проходит", то есть по факту оно есть, документально его нет и никогда не было.

Да это понятно. Но вариантов нет. Гаражи в центре 400-500 тыс. Это полквартиры у нас.

Сообщение отредактировал Warrior - 14.6.2013, 9:00

[Сержик]

Да это понятно. Но вариантов нет. Гаражи в центре 400-500 тыс. Это полквартиры у нас.

У нас паркинги в многоэтажках на краю города столько стоят, цена на гаражи в центре соизмерима с 1-й квартирой.

[Warrior]

У нас паркинги в многоэтажках на краю города столько стоят, цена на гаражи в центре соизмерима с 1-й квартирой.

Есть и до миллиона. тут же цена вопроса 100 тыс всего. Я за аренду за 4 года столько отдаю.

[Сержик]

Есть и до миллиона. тут же цена вопроса 100 тыс всего. Я за аренду за 4 года столько отдаю.

Ну смотри по ситуации, может с нынешнего владельца хоть расписочку какую-либо взять. 100 000 - не маленькие деньги...

[Warrior]

Ну смотри по ситуации, может с нынешнего владельца хоть расписочку какую-либо взять. 100 000 - не маленькие деньги...

Ну это само собой. Договор купли-продажи составим с распиской.

[Сержик]

[quote name='Warrior' date='14.6.2013, 11:51' post='687269']
Если будет договор "купил-продажи", расписку можно не составлять, просто напиши в нём: такая то сумма (цифрами и прописью) денег передана продавцу при подписании данного договора.

[Warrior]

Если будет договор "купил-продажи", расписку можно не составлять, просто напиши в нём: такая то сумма (цифрами и прописью) денег передана продавцу при подписании данного договора.

Поговорил со своим юристом. Говорит что договор купли-продажи имеет силу при наличии документов, подтверждающих собственность, а расписка только при наличии договора. Так что юридически толка нет, разве только психологическое воздействие на продавца.

[Сержик]

Поговорил со своим юристом. Говорит что договор купли-продажи имеет силу при наличии документов, подтверждающих собственность, а расписка только при наличии договора. Так что юридически толка нет, разве только психологическое воздействие на продавца.

В данной жизни, чем больше бумаги, тем чище жопа. Бюрократия короче говоря.

[Warrior]

В данной жизни, чем больше бумаги, тем чище жопа. Бюрократия короче говоря.

Согласен. Сам в таком аппарате работаю.. .

Купил гараж. Обнаружился первый косяк - крыша протекает. Вот думаю как теперь ее заделать? Паяльной лампы и рубероида хватит или нужно где-то битум еще топить?

[varvar-s]

....... Вот думаю как теперь ее заделать? ....

смотри сам по крыше (повреждениям) и средствам (возможности свои)
а так современные материалы и газовая горелка тебе в помощ... сделал и забыл
что нибудь из этого ряда
вложения оправдываються-проверено не раз.

[Warrior]

смотри сам по крыше (повреждениям) и средствам (возможности свои)
а так современные материалы и газовая горелка тебе в помощ... сделал и забыл
что нибудь из этого ряда
вложения оправдываються-проверено не раз.

Вот думаю. может нанять спецов. Обьявление как раз с гаража снял о ремонте кровли. Чтоб не покупать ничего на раз.

[varvar-s]

Вот думаю. может нанять спецов. Обьявление как раз с гаража снял о ремонте кровли. Чтоб не покупать ничего на раз.

только не нерусских. и еще желательно подняться на крышу и посмотреть их работу... ну делали же где то поблизости. и решить-пойдет оно тебе или поискать других. на самом деле там все не так и сложно. и достаточно быстро делаеться. я так говорю так как есть уже навык...